土地選びって、なに見ればいいの?“後悔しない立地”のチェックリスト

💁‍♀️ カオリ「この土地安くてよくない?」
👨 シュンタ「…それ、裏がある土地の顔してる」
🤖ピー助「顔で選ぶと、後悔することになるでぴ!」


「家は建てるけど、土地が決まらない問題」

注文住宅を考えはじめると、ぶつかる壁。それが土地選び
我が家も今まさにそのフェーズ。

  • 「ここの土地、安くて広いけど…」
  • 「隣の家、めちゃくちゃ近いな…」
  • 「道路向き的にカーポートつけにくくない…?」

調べれば調べるほど、「土地選びこそ最大のギャンブル説」が濃厚になってきます。


我が家が重視するポイント:“住んでから困らない”が最優先

安さや広さよりも、「暮らしてから後悔しないか?」を基準に考えてます。


目次

✅ 土地チェックリスト(初級編)

  1. 道路との接道(向き・広さ)
     → 駐車しにくい・カーポートつけづらいなど影響大。
     → 横向き設置になると、車出すのが億劫になりがち。
  2. 地盤やハザード情報
     → 市町村のハザードマップはマスト確認。
     → 「ちょっと水はけ悪いかも」は、想像以上に生活にストレス。
  3. 生活動線(スーパー・保育園・職場まで)
     → 徒歩10分でも“雪国の10分”は大仕事
     → 夏場しか内見してないと、冬の生活が想像外すぎる。
  4. 日当たり・隣家との距離
     → 特に南側に背の高い建物がないかは必見。
     → 採光の悪さは、マジでQOL削ります。

🤖「ここまでは基本の“型”でぴ。次は“実際に歩いて感じた”視点を追加するでぴ」


✅ 土地チェックリスト(リアル編)

  1. 近隣住民の空気感
     → これ、意外と重要。庭の物置1つでも、隣人で天と地。
     → 買い物ついでに朝・夕方に雰囲気チェックがおすすめ。
  2. 建築条件付き土地の内容
     → 「自由設計って書いてたのに、選べるの壁紙だけじゃん」みたいなケース多数。
     → 条件付きは、ハウスメーカーの自由度制限に注意。
  3. 土地だけで安い=建物で高くつく
     → 「ここだけ飛び抜けて安い」は、造成・外構費用がかさむパターン多い。
  4. インフラの有無(上下水道・都市ガスなど)
     → 引き込みがない場合、想定外の工事費で数十万単位UP。

👀 実際に行って気づいたポイント

  • 平日・土日・昼夜など、時間帯ごとの雰囲気
  • 生活音・車通り・子どもの声が気になるかも?
  • 徒歩5分圏の道の安全性(街灯・車通り・見通し)
  • ゴミ置き場の場所や、町内会の雰囲気もリサーチ

💁‍♀️「わかったつもりでも、“歩いて見る”と全然違うよね」


✅ で、我が家はどうしてるか?

まだ買ってない。じっくり“見送り”中です。

焦って買って後悔するより、今はアパートでしっかり貯金+調査タイム。
「この土地じゃなきゃダメ」って物件が現れるまでは、スルーも戦略と割り切ってます。

💁‍♀️ 「土地って…ちゃんとしてるほど、ちゃんと悩むよね」
👨 「“今なら即決できます!”に負けず、のんびり行こう」
🤖 「急かす営業トークには“リキャストタイム”で対抗するでぴ!」

「土地は一生モノ」っていうけど、
ほんとにそう思って慎重になるだけでも、きっと失敗は減る。

焦らず、でも確実に。
未来の生活までイメージして選ぼう。

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