👨シュンタ「よし、家を建てるぞ！」
💁♀️カオリ「まずは“事前審査”をクリアしないと始まらないよね」
🤖ピー助「これは“住宅ローンの関所”でぴ。無策で突っ込むと門前払いでぴよ！」
住宅ローンの事前審査とは？
家を買うとき、まず避けて通れないのが住宅ローンの事前審査。
銀行や金融機関が、「この人に本当に貸して大丈夫か？」を事前にチェックするステップです。
審査で見られる主なポイントは以下の通り：
- 年収（安定しているか）
- 雇用形態（正社員か、非正規か）
- 他の借入（自動車ローン・奨学金など）
- 勤続年数（短すぎないか）
- 年齢（完済時の年齢が上限以内か）
- 過去の信用情報（延滞や事故歴がないか）
👨「家を見に行く前に、“ローンが組める状態か”を確認するのがこのステップなんだな」
🤖「書類の束より、項目のチェックで落とされることの方が多いでぴ！」
住宅ローンの事前審査で「落ちる人」の特徴
💁♀️カオリ「ネットで“事前審査落ちた…”ってよく見るけど、どんなケースが多いの？」
🤖ピー助「代表的なパターンはこんな感じでぴ！」
- クレカ延滞や携帯料金の未納が信用情報に残っている
- 他の借入（自動車ローン・奨学金・リボ払いなど）が多すぎる
- 自営業で収入が安定しない、または申告額が低すぎる
- 勤続年数が極端に短い（転職直後など）
- 借入希望額が年収に対して大きすぎる（目安：年収の7〜8倍以上）
🤖「返済負担率が35％を超えると赤信号でぴ。フルローン希望なら特に注意でぴよ」
👨「つまり“借入額の多さと信用情報”が大きなハードルってわけだな」
住宅ローンの事前審査を通すためのコツ
👨「落ちたら家の計画も全部ストップだし、準備は必須だな」
💁♀️「とりあえず出す、じゃなくて“落ちない準備”をしてから出すのが大事だね」
通過率を上げるために意識したいポイントはこちら：
- 奨学金・車ローンなど完済できるものは完済しておく
→ 他の借入を減らすだけで印象も通過率も改善。 - 借入額は年収の6倍以内に抑える
→ 借入額が大きいほどリスク視されるため、頭金を少しでも入れるのが有利。
（→ フルローン戦略の詳細はこちら） - 信用情報を事前にチェックする
→ 「CIC」「JICC」などで開示可能。延滞や事故歴がないか確認。 - フラット35など“通りやすいローン”も検討する
→ 民間銀行よりも審査が柔軟なローンもある。
🤖「フルローン希望なら、“借入整理”と“信用情報チェック”が生き残りの鍵でぴ！」
住宅ローンの事前審査でよくある勘違い
💁♀️カオリ「仮審査に通ったからって、“もう家が買える”って思ってない？」
👨シュンタ「いや、実際そう思ってたわ…」
- 「仮審査＝確実に借りられる」ではない
→ あくまで“事前チェック”。本審査で落ちることもある。 - 「どんな物件でも通る」わけじゃない
→ 物件によって再審査や融資額の減額が発生することもある。
🤖ピー助「仮審査は“関所を半分通過”くらいの感覚でぴ。本番で油断するなでぴよ！」
まずは「シミュレーション」で現実を把握
👨「我が家は“フルローン希望”だったけど、もし通らなかったら計画が全部崩れるからな…」
💁♀️「だから頭金300万円を別に用意して、最初にシミュレーションで安全圏を確認したんだよね」🤖ピー助「事前に“借りられる額”を知っておくと、物件探しも無駄がないでぴ！」
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オンラインで簡単に、借入可能額や審査の目安が分かるから、初めての家づくりでも安心です。
まとめ｜家づくりの第一歩は「通るかどうか」を知ること
住宅ローンの事前審査は、家を建てる前の第一関門。
落ちる理由を知って、通るための準備をするだけで、家づくりの計画がぐっとスムーズになります。
👨シュンタ「家って“建てたい時”より、“ローンが通る時”が買い時かもな」
💁♀️カオリ「計画的に動けば、余計な不安も減るよね」
🤖「まずはシミュレーションで、安心してスタートを切るでぴ！」
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🤖ピー助「“審査に落ちない家づくり”と“家計バランス”、ここで一気に整理できるでぴ！」
💁♀️カオリ「次を読めば、“家を建てても生活が回るプラン”が見えてくるよ」
💰 住宅ローン、フルローンって実際どう？我が家のシミュレーション公開
→ フルローンでも安全に返せる“予算ライン”と計画の立て方。
📊 教育資金、家、老後…全部やりたい！我が家の資金配分ルール
→ 年間予算のリアル配分と、家計が破綻しないための優先順位。
住宅ローンの不安、ありませんか？
我が家の資金計画とフルローン戦略をまとめました。
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