住宅ローンの「事前審査」って何?落ちる理由と通すコツをわかりやすく解説

住宅ローンの「事前審査」って何?

落ちる理由と通すコツをわかりやすく解説

👨シュンタ「よーし、家買うぞ!」
💁‍♀️カオリ「はいはい、まずは“事前審査”からね」
🤖ピー助「これは“住宅の関所”でぴね。無策で突っ込むと門前払いされるでぴ」


事前審査って何するの?

住宅ローンを借りるには、まず「この人に貸して大丈夫か?」というチェックが入ります。それが「事前審査」。

銀行などの金融機関が、以下のような項目を中心に確認します:

  • 年収(安定しているか)
  • 雇用形態(正社員か、非正規か)
  • 借入状況(他にローンは?)
  • 年齢(返済完了年齢が上限以内か)
  • 勤続年数(短すぎないか)
  • 過去の信用情報(延滞歴など)

🧔「つまり、家を見に行くより先に、まず“自分が家を買える状態か”をチェックするのが事前審査ってことね」


「通らない人」ってどんな人?

💁‍♀️「ネットで“落ちた…”って見るけど、どういう人が通らないの?」

代表的なパターンはこちら:

  • ✅ クレカの支払い延滞・携帯代の未納などが信用情報に残っている
  • ✅ 他の借入(自動車ローン・奨学金・リボ払いなど)が多い
  • ✅ 自営業で年収が読みにくい or 申告額が低すぎる
  • ✅ 勤続年数が極端に短い(転職直後など)
  • ✅ 借入希望額が年収に対して大きすぎる(目安:年収の7〜8倍超)

🤖ピー助「返済負担率が35%超えると赤信号でぴ!フルローン希望なら、なおさら要注意でぴよ」


通すためのコツってあるの?

あります。以下を意識すれば、ぐっと通りやすくなります:

コツ①:奨学金・車ローンなど、完済できるものは完済しておく

→ 他の借入を減らすだけで、印象も審査通過率も上がります。

コツ②:借入額を“年収の6倍以内”に抑える

→ 借入額が大きいほどリスクとみなされます。自己資金を出すほど安全。

コツ③:信用情報を一度チェックする

→ 「CIC」「JICC」などで自分の信用情報を取り寄せ可能。
延滞歴などがないか、事前に確認を。

コツ④:フラット35など“通りやすいローン”も候補に

→ 厳しく見られる民間銀行よりも、柔軟に審査される商品もあります。

💁‍♀️「とりあえず出す、じゃなくて、“落ちない準備”をしてから出すのが重要なのね」


よくある勘違いもチェック!

  • 「仮審査=確実に借りられる」は×
    → あくまで“事前”です。本審査で落ちることも。
  • 「審査に通ったから、どんな物件でもOK」も×
    → 物件によって再審査や減額が入ることもあるので注意!

🧔「我が家は“フルローン希望”だったけど、念のため頭金300万円も用意しておいたぞ」
💁‍♀️「事前審査の通過率を上げる戦略、大事だね」


体験ベースで読みたい方はこちら!

🏡 住宅ローンの体験談はこちらから →
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(シミュレーションだけでも価値ある体験でした)


おわりに|家づくりの第一歩は、まず自分の「予算」を知ることから!

🧔「家は“建てたい時”じゃなく、“通る時”がベストタイミングかもな」

💁‍♀️「それ、深いようで現実的!」

🤖「まずは、通るかどうか試してみるでぴ!」

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